写于 2018-10-14 01:10:08| 凯旋门娱乐手机投注| 凯旋门娱乐

经过几十年的通货紧缩,日本房地产市场重新出现,东京新公寓的平均价格达到自1992年以来的水平,房地产经济研究所本周表示

如果这种趋势继续下去并扩大,那么这可能标志着这个世界第三大经济体长期处于休眠状态的金融危机的转变

这种转变早就应该发生了:日本的房地产价格已经下跌近25年

野村研究所(Nomura Research Institute)的数据显示,从1990年到2002年,房地产价格下跌估计吞噬了全国9.3万亿美元的财富

现在各个部门都有证据表明房地产市场正在崛起

1. 2013年5月至12月期间,东京的新公寓销售额与2012年同期相比增长了31%

2013年6月,大阪新公寓的平均价格比去年同期上涨8.8%,Global Property Guide去年年底表示

转售价格也在反弹,但速度较慢

东日本房地产信息网表示,去年5月至9月期间,东京及周边地区现有公寓的销售额与去年同期相比增长了17%

东京证券交易所房屋价格指数10月份同比上涨3.3%

这仍是最危险的2007年峰值11%,比1993年6月价格低59%,这是最早的数据

3.根据日本央行上周发布的一份报告,虽然整体土地价格仍然在下降 - 平均房价仍比1991年的峰值低71% - 主要大都市区附近的土地价格正在上涨

根据日本陆地研究所的数据,从2012年6月到2013年6月,东京地区的土地平均价格增长了5.2%

在大阪地区,同期平均地价增长了2.3%

根据日本政府的一项调查,超过三分之二的主要城市地区去年夏天的房产价值上涨

7月,穆迪将日本房地产市场的评级从负面提升至稳定

住宅建设正在增加

根据国土交通省的数据,2013年上半年新建住宅数量与去年同期相比增加了8.6%,达到451,063

5.如果日本刺激经济的财政和货币努力成功 - 包括日本央行将通胀率提升至2%的目标 - 利率将上升,降低固定利率抵押贷款的成本,从而激励潜在的借款人拿出可以用不断赚钱的钱还清的贷款

前面的道路可能会颠簸

由于4月计划的销售税上调,新房销售可能会上涨

但即使4月加息,房地产复苏仍可能继续:与1997年4月上次的销售税上调不同,日本首相安倍晋三的经济政策提高了对未来价格上涨的预期,并鼓励企业增加投资

为了抵消加税带来的任何负面影响,安倍政府正在准备一项高达5万亿日元(约合483亿美元)的刺激计划

(注:Shutterstock.com的富士山夜景照片